“金九”成交低迷 房企为何降价还仍无起色?

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发布时间:2018-09-27 07:27

“金九”成交低迷 房企为何降价还仍无起色?

2018-09-27 07:14来源:不执著财经 张平房地产/开发/房价

原标题:“金九”成交低迷 房企为何降价还仍无起色?

在今年的中秋小长假期间,各大热点城市房地产成交平淡如常,“金九”并没有发力迹象。数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

除了北京以外,其他几个热点城市房地产市场也表现平平。小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。

另外,根据8月份权威机构数据显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。对此,有业内专家表示,尽管8月70城中有67城房价在上涨,但是8月楼市热度已经触顶,楼市降温已经来临。2018年“金九银十”成色不足市场早成共识。

实际上,对于“金九银十”楼市的降温,开发商早已采取措施,并且给出了诱人的促销价格。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;此外,阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

而恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%。

那么,开发商为何急着要在“金九银十”期间降价促销呢?我们认为原因有三个:其一,上半年大型开发商业绩都还不错,今年房企业绩有望再创历史新高,而下半年只剩下为数不多的几个月了。房企都想争取今年再出个好成绩。

二是,调控政策多变,以及债务偿还期的集中到来。开发商要加快回笼资金的步伐,只有手中了有现金流,才能立于不败之地。三是,目前开发商的负债率普遍过高,导致其面临融资难、融资贵问题,而只有尽早回笼资金,偿还债务,房企才有望顺利向获得融资。

那么问题来了,既然开发商通过诱人降价促销加大出售新楼盘的力度,为什么各热点城市房地产成交量还是不给力,市场还是处于观望状态,丝毫没有半点起色?

首先,多数购房者习惯于买涨不买跌,房价上涨了,他们认为未来还会涨,就要急着入市买房。现在房价打折了,反而使购房者开始对楼市产生悲观情绪,。

再者,在房地产调控持续了二年后,购房者开始更趋理性。北京一家知名房企销售员曾告诉媒体,他负责的项目拟售价8万/每平米,打折后均价每平方米7万元左右,如果付全款,还有九四折优惠。

但即便是如此打折,成交量并没有放大,当地居民面对6万多元/平方米的高房价,还是买不起,因为高房价早已脱离了当地居民实际购买力。尽管开发商打折很买力,但是房价还是高得难以企及。

最后,从房贷方面看,截至8月底全国平均房贷利率是5.65%,已经连涨了20个月,且房贷利率呈上行态势。预计第四季度、明年初,国内房贷利率还有上行趋势。人们对后市房价上涨预期发生改变。

2018年,在开发商积极降价促销的情况之下,各热点城市“金九”成交量明显不足。这意味着,房地产已经开始降温,第四季度房地产将会出现回调。此外,开发商降价促销之所以会惨淡收场,这主要是购房者对房价上涨预期已经发生了改变,加上了房贷利率上升,越来越多的人开始处于理性的观望状态,并不像过去那样急着要买房了。返回搜狐,查看更多

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